Підвищення енергоефективності українського житлового сектору: виклики та можливості
Підвищення енергоефективності українського житлового сектору та широке впровадження відновлюваних джерел енергії визначено державними пріоритетами. Проте на практиці лише незначна частка ОСББ змогла скористатися урядовою програмою пільгового кредитування.
У цій статті розглядаються основні проблеми, з якими стикаються об’єднання співвласників багатоквартирних будинків, а також можливі шляхи вирішення цих питань.
Стан енергоефективності українських будівель
Згідно з Планом дій для Ukraine Facility, понад 80% будівель в Україні збудовані до 1991 року і не відповідають сучасним стандартам енергоефективності. Середнє питоме енергоспоживання в українських будівлях у 2-3 рази вище, ніж у європейських країнах. Це пояснюється низькою тепловою ізоляцією конструкцій та неефективністю інженерних систем.
Переваги підвищення енергоефективності
Підвищення енергоефективності житлових будинків може зменшити їх енергоспоживання на 40-50%, що покращить доступність енергії для вразливих домогосподарств, підвищить комфорт і якість повітря, зменшить навантаження на державний бюджет та стимулюватиме економічну активність у галузі будівництва.
Програма пільгового кредитування для ОСББ
“Одним із ключових інструментів підвищення енергоефективності та розвитку відновлюваної енергетики в ОСББ мали стати доступні банківські кредити.”
У липні 2024 року Уряд України розширив дію державної програми пільгового кредитування “5-7-9%” на ОСББ. Згідно з цим, об’єднання співвласників могли отримати кредит до 5 млн грн на 5 років під 7% річних для впровадження заходів з енергоефективності, включаючи придбання та встановлення генеруючого обладнання на відновлюваних джерелах енергії.
Проблеми реалізації програми пільгового кредитування
Проте станом на жовтень 2024 року було видано лише два таких кредити. Основною перешкодою стало неоднозначне формулювання щодо джерел покриття пільгової відсоткової ставки. Банки фактично можуть надавати кредити за пільговою ставкою лише на перший рік, а далі – за ринковою ставкою.
Хоча програма гарантує ОСББ отримання пільгового кредиту на енергоефективні заходи, реально кредит можна взяти лише на купівлю та встановлення генеруючого обладнання на відновлюваних джерелах енергії. Отримати ж кредит на комплексну термомодернізацію ОСББ можуть лише на ринкових умовах, окрім кількох банків з власними пільговими програмами.
Реалізація енергоефективних проєктів за рахунок грантових програм
Незважаючи на це, ОСББ впроваджують енергоефективні заходи, залучаючи кошти від грантових програм Фонду енергоефективності за напрямками “ЕнергоДІМ” та “ГрінДІМ” у співфінансуванні з місцевими програмами. За час існування цих програм було реалізовано 392 повних або часткових енергоефективних проєкти.
Шляхи вдосконалення програми пільгового кредитування
Для того, щоб такі проєкти стали масовими, необхідно, щоб програма “5-7-9%” запрацювала ефективно. Досягти цього можливо шляхом забезпечення джерел фінансування для покриття пільгової відсоткової ставки протягом усього періоду кредитування, що може бути як за рахунок бюджетних коштів, так і залучення міжнародної донорської підтримки. Без цього програма ризикує існувати лише на папері.
“Ключове питання, що потребує швидкого вирішення, – хто візьме на себе політичне лідерство у цьому процесі, щоб забезпечити реальну доступність пільгового кредитування для ОСББ на впровадження енергоефективних заходів та переходу на “зелену” енергетику.”
🔗 Source
